二手房买卖应注意事项哪位可以说说？

二手房买卖应注意事项哪位可以说说？

买二手房应该注意：
一、确认产权的可靠度   
　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；   
　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；   
　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；   
　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。   
　二、考察原单位是否允许转卖   
　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；   
　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；   
　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。   
　　三、查看是否有私搭私建部分   
　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；   
　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；   
　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。   
　四、确认房屋的准确面积   
　　1、包括建筑面

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房的。

一、确认产权的可靠度    　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；    　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；    　　3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。    　　二、考察原单位是否允许转卖    　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；    　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；    　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。    　　三、查看是否有私搭私建部分    　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；    　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；    　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。    希望可以帮助你

买卖注意事项： 1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租   （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   ； 9、中介公司是否违规   （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确   （违约赔偿责任）。 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

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