朋友们是否知道上班族如何买房

朋友们是否知道上班族如何买房

你户口在当地的集体户上的话首先准备首付款，首套30%，二套50%，其他手续好准备，看着合适的房子买就行了。户口不在本地的，也能买，就是得要个担保吧，不一定，各银行规定不一样。

住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房 公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银 行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也 就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金 贷款买房在办理抵押和保险等相关      手续时收费减半。 个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定 条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。 个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10 －29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷 款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

　　1、首选住房公积金贷款 　　如果在拟购房所在地连续足额缴存公积金满一定期限，可以考虑申请住房公积金贷款买房，这样可以节省许多房贷利息。根据多方了解，现行住房公积金贷款利率执行标准为“一到五年(含五年)年度利率为4%，五年以上年度利率为4.5%”比贷款买房的贷款利率低许多。 　　2、公积金贷款额度不够，商业贷款来补充 　　如果公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以申请住房商业贷款，这种贷款方式也就是大家常说的“组合贷款”。其中，公积金贷款部分根据现行公积金贷款利率执行，商业贷款部分根据贷款行贷款买房的贷款利率标准执行。 　　3、未缴存公积金，可申请住房商业贷款 　　如果未缴存住房公积金或是不满足公积金贷款要求，那么就只有申请住房商业贷款了。不过，眼下不同银行的房贷利率执行标准不一样，所以借款人申请贷款时应“货比三家”，找到利率最优惠的银行办理房贷。 　　虽然申请贷款买房方便很多，但是普通上班族还是需要注意结合自身的收入情况申请贷款，否则，过重的还款负担会增加自己的还款压力。

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