涪陵房地产的现状怎么样？

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解决时间 2021-10-14 20:57

提问者网友：你独家记忆
2021-10-14 04:02

涪陵房地产的现状怎么样？

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1楼网友：不甚了了
2021-10-14 06:01

1.房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。 2.行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐由于目前房地产中介服务业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位 3.信息渠道不畅，技术水平偏低，经营模式落后，业务种类单一信息资源是房地产中介服务企业从事经营活动的基础。 4.未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍

2楼网友：一把行者刀
2021-10-14 05:30

涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城; 规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛; 涪陵城区常住人口约56 万; 城市发展呈现“一城两区五片”。  江南片区:重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区;  李渡片区:以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地;  南岸浦片区:今后主推化工、能源;  江东片区:发展纺织、食品、高新技术;  江北片区:重点是旅游、休闲娱乐。城市规划一城两区五片主要房地产项目分布 1 7 6 5 4 3 2 9 10 11 12 13 李渡片区正逐渐成为新居住人点区域: 11 12 13 14 李渡片区正逐渐成为新居住人点区域: 11、恒大山水城 12、攀华未来城 13、海怡天星海湖 14、金科中央公园江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域: 1、海怡江山 2、御景江都 3、香江庭院 4、滨江国际 5、水岸蓝山 6、麦格蓝山郡 7、绿地海域 8、西城华府 9、金科天湖小镇 10、中慧第一城 14 8 PART 3 重点项目概况城东滨江路区域滨江路(城东)地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目(价格)聚集区。 销售价格:5500-6200元/平米; 区内优势:生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富; 客户群体:中高端客户群; 未来展望:此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。海怡江山项目地址开发商重庆康柏实业有限公司物业管理海源物业管理有限公司占地面积 13333平方米建筑面积 120000平方米容积率 4.5 绿化率 32.30% 物业类别住宅、商业建筑类别塔楼、高层总户数 1178 户型区间 77-108平米项目配套销售动态 2号楼在售，建面均价5200元/㎡，买房送车(可折现28000元)，首付5万起，一次性付款享99折。滨江大道乌江段西南侧高级会所、网球场和健身设施 2号楼御景江都项目地址开发商重庆友锦房地产开发有限公司物业管理重庆立鹏物业公司占地面积 2.2万平方米建筑面积 14万平方米容积率 6.36 绿化率 32.00% 物业类别住宅、商业建筑类别塔楼、高层总户数 1600 户型区间 30-125㎡项目配套销售动态 B1栋11年11月12日开盘销售中，建面均价6200元/ ㎡，全款98折，按揭99折。南门山商业圈中心地段社区商业 B1栋香江庭院项目地址开发商宏西吉房地产开发有限公司物业管理源源物业管理有限公司占地面积 26784㎡建筑面积 66851.71㎡容积率 2.5 绿化率 30.00% 物业类别住宅、商业建筑类别高层总户数 760 户型区间 59-97㎡项目配套销售动态建面均价6200，一次性9.9*9.2折，按揭9.9*9.6 折，分期9.9*9.4折南门山商务中心区社区商业城西区域城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。 销售价格:4400元/平米(仅水岸蓝山在售); 区内优势:价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善; 客户群体:中高端客户群; 未来展望:随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。奥海·水岸蓝山项目地址开发商重庆澳海房地产开发有限公司物业管理重庆澳海物业管理有限公司占地面积 106623平方米建筑面积 260000平方米容积率 2.5 绿化率 35.00% 物业类别住宅、别墅建筑类别低层小高层高层总户数 2456 户型区间 70-96㎡项目配套销售动态 28号楼在售，均价4700元/㎡，优惠30000元，一次性97折，按揭98折。

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