房屋出租个人所得税税率是多少

房屋出租个人所得税税率是多少

租房税率：      7.94%
房税率：            12%               =租房税率：19.94%      我们这是这样、最近国家有新政策

个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20％的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金（即营业税、城建税等）和教育费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。其计算公式为： 　　①每次（月）收入不超过4000元的： 　　应纳税额＝[（每次（月）收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用）-800元]×适用税率 　　②每次（月）收入超过4000元的： 　　应纳税额＝[（每次（月）收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用）×（1-20％）]×适用税率 　　财产租赁所得适用税率为20％的比例税率。但从2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。 在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。 当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。            所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。         在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。            1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；            2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后，            3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。            4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。            当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、教育费附加，应持完税凭证扣除）； 　　（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）； 　　（3）税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定额减除20％的费用）。 　　另外，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 　　（国税函[2002]146号、财税[2000]125号、国税发[1994]089号）

均按10%缴纳个人所得税。

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