交房时怎样验收
答案:3 悬赏:70
解决时间 2021-01-18 05:36
- 提问者网友：嗝是迷路的屁
- 2021-01-17 08:32
交房时怎样验收
最佳答案
- 二级知识专家网友：鸽屿
- 2021-01-17 09:52
新房交房检查项目登记表
文件：
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
文件：
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
全部回答
- 1楼网友：等灯
- 2021-01-17 12:17
验房顺序
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
收楼流程
收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：
第一步：接到收楼通知单。
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
第三步：查证。
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
（附：收楼验房要查看两书一表）
第四步：验楼细节不放过。
查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
第五步：记录验楼结果。
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
第六步：交费笔笔算清。
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
第七步：办理入住手续。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
验房不符合条件，业主应采取的措施
1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。
深度验房公司专业验房师温馨提示：对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，我们业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给我们业主出具书面的承诺。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
收楼流程
收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：
第一步：接到收楼通知单。
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
第三步：查证。
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
（附：收楼验房要查看两书一表）
第四步：验楼细节不放过。
查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
第五步：记录验楼结果。
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
第六步：交费笔笔算清。
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
第七步：办理入住手续。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
验房不符合条件，业主应采取的措施
1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。
深度验房公司专业验房师温馨提示：对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，我们业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给我们业主出具书面的承诺。
- 2楼网友：大漠
- 2021-01-17 11:12
交房验收需要的细节如下:
一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
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