市值260万的房子拍卖价大概多少

市值260万的房子拍卖价大概多少

根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。那么这样来看，如果数轮拍卖都没有卖出，价格还会继续调整。所有，很多人特别是刚需也已经看到了法拍房中的巨大实惠，纷纷参与法拍房。
并且对于大部分人来说，网上拍卖过程公开透明，任何人都可以按照要求参与，没有暗箱操作，这也是法拍房受大家追捧的原因。
法拍房的优势是除了价格相对便宜之外，当然有些位置比较好的房源，因为买家较多也会抬高价格。不过，总体来看，法拍房通过竞拍之后成交价普遍低于市场价5%-30%左右。
法拍房还省一大笔费用？
网上拍卖是没有中介费的，大家知道市场当中的商品房100万，那么中介费就需要2%左右，也就是2万元的费用。对于普通刚需来说，也算是省下了一笔不小的支出。（各中介不同，佣金不同）
那么法拍房有哪些风险需要规避呢？
1， 拍卖的房子可能还会拖欠一些如物业费停车费等费用，这些是需要买家自理的。
2， 拍卖的房子可能还有一部分缺陷，这些是需要买家提前上门去仔细排查的，而拍卖成功后，法院是不会在负责房子的修缮。
3， 拍卖的房子还要看有没有被出租，根据买卖不破租赁的原则，那么必须要等租客搬走，才能收回房子。这些都需要在参加拍卖前就要到现场去了解情况。
4， 拍卖的房子还否还有户口，是否还有部分抵押贷款没有还清等等，这些都需要买家在拍卖前弄清楚，或者找专业人士仔细评估。

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