农村老宅子基地买卖问题

农村老宅子基地买卖问题

农村宅基地的买卖真是爱恨交加的事情，买卖也是现实需要（农村普遍存在的现象），但买卖又受诸多法律限制，最担心维权很难，毕竟不合法的买卖行为没有法律保障。
　　显然，邻居儿子其实是越权与你舅舅签了协议，土地权利人根本不是邻居儿子，土地证是邻居的名字（登记生效，并受法律保护，至少签订协议时，产权人还属于老爸），这种协议，在法律上，可以说完全没有法律效力，连“善意取得”都算不上。
　　在能相对清楚地回答你问题前，我想还是有必要把农村宅基地相关概念和其它方面的事情说一下。
　　农村宅基地是由符合条件的集体经济组织成员（一般说是现本村农业户口村民）享受的土地，它给特定对象，带福利性质。
　　农村宅基地的基本释义和申请条件：
　　1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
　　2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。
　　农村宅基地是属于集体土地使用权范畴，集体土地使用权是建立在集体土地所有权基础上，集体土地所有权的主体是当地村集体所有，一般村委会代为执行相关权益，也就是说，农村宅基地的归属，村委会在某种程序上说，它是说了算的，本身就是集体的东西，又不是私有化的东西。
　　其实你舅舅买农村宅基地，法律上禁止的条款我们不讲。1、在变更宅基地的使用权人时，很多当地土地部门在办理变更登记时，要求你们提交的协议（可能还会另外出具《宅基地调剂审批表》）要得到当地村委会签字盖章认可。土地相关法律执行更严格的地区，会像我前面说的那样，卖掉宅基地后，不再给予审批新的宅基地（这样卖方，以后为了分家或重新想新、扩、拆建宅基地时，买卖宅基地就不会那么随意），且有些地方，实行“一户一宅”，即一户人家只能拥有一处宅基地，超过一处将不被允许；2、宅子有邻居侄子的份额，这个侄子如果没有在协议上签字，我认为这样不是说没有法律效力，应该说比较荒唐，呵，宅基地使用权人或实际拥有人当然需要签字认可；3、你的事情应该是有转机的，对方提出可以用钱来解决（明摆着的事，故意避而不见，而后闪烁其词，最后提出想要钱，认钱不认人和不认事理的人，你想避开钱，可能性不大了），这样我认为反而有机会，你权衡一下利弊或得失，出一些可以承受的钱，能达到转户和拆建的目的，你们这边还是考虑清楚，毕竟合法不一定合情合理，合情合理要在农村事务中体现，那它就不一定完全合法；4、还可以在跟他们谈的过程中，侧面听听村里的人，对这件事情什么看法，如果认为对方没道理（因为农村还是只认一个理的，既然儿子买了，父亲也明确没提出反对卖的意见，且已经收了你舅舅买卖宅基地的钱），你们这边能吃定他们的，就想办法给对方一些压力（压压这种言而无信的人），我不赞同压别人的做法，还是那句话，任何事能用钱解决就是相对简单的事情，以和为贵，达到目的就行。

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