两限房的申请人和公积金贷款人可以不同么？

两限房的申请人和公积金贷款人可以不同么？

两限房的申请人和住房公积金贷款人可以不同，但住房公积金贷款人必须是两限房的共有产权人，否则无法通过住房公积金贷款审批。
申请住房公积金贷款的具体条件如下（以北京市为例）：
申请住房公积金的贷款的具体条件如下（以北京市为例）：
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

住房公积金贷款购买房屋性质要求：

目前，可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

资料来源：http://www.bjgjj.gov.cn/wydk/dkbl/201606/t20160630_3954.html

可以夫妻共同申请，一个做为主贷人，另一个做为共同贷款人。建议你老公做主贷人，你做共同贷款人。
夫妻一同申请住房贷款，在“贷款人”一栏里填入谁的名字？即谁当“主贷人”这个问题让人犯难“主贷人”和共同贷款人有何权利和义务上的差异？这些看似细枝末节的问题，却值得我们细细斟酌。
申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款，一起承担贷款。
谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道: “你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。
其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
为何申请共同贷款
银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行款了。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
“主贷人”也要年轻化
那么到底谁来当“主贷”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中的一个因素。在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷的期限最长为30年。所以说，丈夫超了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，不影响子女的教费用、养老金的储备等等生活中其他的资金需求，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
虽然同样是夫妻两人一起申请住房贷款，不同的“主贷人”，换的待遇可不一样，“主贷人”也要年轻化。

一定要一样的。

你可以以个人名义，配偶的名义或者结婚后以夫妻双方名义购买两限房。其实购买两限房标准不高，我想你的标准够了。
北京申请两限房具体标准如下：
两限房 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下
4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下
经适房家庭人均住房使用面积小于10（m²）， 家庭年收入和资产情况： 1人户 年收入小于2.27万元，总资产小于24万元（人口不同标准也不同，这是1人户城八区的标准，远郊区县更低）
以上数据时最新的规范，所以我想你申请应该不会很麻烦啊

简单的说：如果你是主贷款人，你的公积金先取，取了不够当期还款额的，你
老公才能取差额部分
你老公是主贷款人的话 也一样，你老公的够了就不能取你的了

只能用你的名字贷，但是可以夫妻双贷

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