谁知道广州二手房交易流程及税费是怎样的？

答案:3 悬赏:80

解决时间 2021-10-12 18:50

提问者网友：捧腹剧
2021-10-12 08:45

最佳答案

二级知识专家网友：舍身薄凉客
2021-10-12 09:24

交易税费   买房：   1、契税：   成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：   成交价或评估价（高者）×0.   05%
4、产权转移登记费：   50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  卖方：   1、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：   成交价或评估价（高者）×0.   05%
  3、土地出让金：   成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：   成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：   成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）   成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）   7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)   。仅供参考。

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1楼网友：封刀令
2021-10-12 10:21

广州二手房交易流程及税费一、广州市二手房交易流程二、广州市二手房交易税费税费名称计算公式交费金额卖家交易服务费面积×3 元/平方印花税交易价×0.05% （个人销售住宅暂时免征) 个人所得税（1) 据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）×20% （2) 核定征收：非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入 ×1.5% 居住用房（住宅）：自用未满5 年的：个人转让房产收入 ×1% 自用满5 年（含5 年）且是唯一住房的免征。营业税 1.单位转让房地产：（1) 不能提供上手购房发票的：普通单位：转让收入×5.63% 外资单位：转让收入×5.09% （2）提供上手购房发票：普通单位：（转让收入-上手购入价）×5.63% 外资单位：（转让收入-上手购入价）×5.09% 2．广州个人转让房地产：（1) 非居住用房（非住宅）：提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% （2) 居住用房（住宅）：普通住房：购买未满2 年转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5% 购买超过2 年（含2 年）的：免征。非普通住房：购买未满2 年转让的：全额，即转让收入 ×5.5% 购买超过2 年（含 2 年）转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5% 土地增值税 1 不提供发票：成交价×3％ 2 提供发票：增值额＝成交价－上手发票价（以发票日期每年加计5％）－有关税费。增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的：增值额×40%— 扣除项目金额×5%=税金；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%— 扣除项目金额×15%=税金；增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额 ×35%=税金。个人销售住宅免征土地增值税卖方税费合计：买家契税交易价×3% 个人购买普通住宅：交易价×1.5% 交易服务费 3 元/平方印花税交易价×0.05%（个人购买住宅暂时免征) 登记费个人：50 元/人单位：80 元/人每加一人加10 元非居：550 元/证证照印花税 5 元/本买方税费合计：

2楼网友：猎心人
2021-10-12 09:30

二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下： 1.原房东的产权证办理下来了； 2.签订买卖合同并约定由谁来缴纳过户的税费 3.到房管局办理过户手续 4.先打网签、在核税、递件、缴税、取件 5.取件后产权证的名字就是买方的名字了 6.交易结束税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

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