120房的房子实用面积只有105方，这是什么回事？

楼道、楼梯、电梯、管道竖井等都占面积，由于是所有业主共同使用的，所有面积由大家分摊，这就是公摊面积。

实用面积，粗略说就是你家自己的面积。

房产面积（通常说的建筑面积）是由实用面积与公摊面积组成。所有的楼盘都有公摊面积。

一般买房是按照建筑面积标价，你买房是按照建筑面积买，房产证会标明120平方米。再卖也是按照120卖。

那15㎡是公摊面积，通风井、楼道、天梯等都是公摊面积，你的公摊还算可以，有的公摊20㎡的都有！

120方（建筑面积）-115方（套内面积）=15方公摊面积，其中这15方包含房内的墙身、柱子结构的占用面积，另外楼梯/电梯等公共区域的占用面积也会相应划分到每一个单元当中。当然不同的楼盘、不同的户型的公摊面积是不一样的，如果是在中山北区购房，建议考虑中山东凤镇的逸湖半岛，这个小区的户型相当不错，户型实用，公摊面积小。

那15平是公摊的面积。