房屋抵押银行借款如何办理？

房屋抵押银行借款如何办理？

银行抵押个人贷款办理流程

　　1、借款人向银行提出贷款申请。

　　2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。

　　3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

　　4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

　　5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

　　6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

房屋抵押银行借款办理 一、贷款人所具备的条件：    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有常住户口，有固定的住所； 3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。    二、所抵押房产的条件：    1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。    三、贷款人需提交的材料：    1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)； 2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）； 3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿； 4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 四、办理流程： 1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料； 2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证； 3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节； 4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度； 5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

首先，在申请房屋抵押银行贷款时，按照银行的要求，一定要把申请资料准备齐全，包括身份证、户口本、房产证、收入证明等原件及复印件。只要证件齐全，办理房屋抵押银行贷款的效率会很高，当然，如果证件不齐全，就很可能会被银行拒绝的。 办理房屋抵押银行贷款，银行会按照规定走一系列繁琐的审批程序，房产评估、房屋抵押登记、房产公证、申请人资质审核、签订合同等，绝对是一项耗时耗力的工作。如果用户急于获得房屋抵押银行贷款，可以寻求与银行有合作关系的担保公司的帮助，有担保公司出面，审批流程就会大幅度加快，通常一周左右的时间就能放款。当然，用户为了这个快速获取房屋抵押银行贷款的渠道，要支付担保公司一笔费用，作为担保公司的辛苦费。 另外，用户在申请房屋抵押银行贷款时，还要选择合适的贷款额度和还款方式。贷款额度一般不能高于房屋评估价值的70%，还款方式包括等额本金还款法和等额本息还款法，这些都要根据用户的实际情况而定。

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