有谁知道物管公司每月是否可以向业主单独收取电梯费

有谁知道物管公司每月是否可以向业主单独收取电梯费

物管：电梯费用太高，物管无力承担
　　业主：费用已含在物管费里，不应收
　　金阳时讯消息 一张贴在楼道口的电梯缴费通知单，引起了云岩区天玺华庭住户与物管之间的争议。许多业主认为，电梯的运行费用已经包含在了每月收取的物管费中，因此，物管再单独收取电梯费是不合理的。
　　昨日，记者来到天玺华庭小区，只见每栋楼楼道口均张贴了一张缴费通知单。通知称，由于部分业主拖欠物管费，加之小区电梯今年全部开通，仅电费就高达数万元，物管公司无力负担，提请业主及时缴纳物管费，并将按每户25元/月收取电梯电费。通知还列出了电梯单独收费的理由：每部电梯每天运行八小时，每月平均用电1900千瓦，电梯管理费为600元/部/月，年检费500元/部/年。
　　通知贴出后，很多业主认为，物管费中已经包含了电梯费，不应该再另外收取电梯电费。对于电梯年检费和管理费，他们也存在质疑，但他们表示，如果物管公司能够出示相关部门出具的合法规定，他们将会按照规定标准交费。
　　记者随后从贵州省特种设备检验所了解到，该小区所用电梯的年检费确实是500元一部。
　　但是，在物管费之外另行单独收取电梯电费、年检费和运行维护费，到底该不该？记者咨询了多位人士，得到的意见并不统一。
　　市房管局物管处有关负责人认为，收费是否合法，首先要看收费项目和收费标准是否经物价部门核准，另外，还要看物管服务合同中是如何约定。“如果合同中没有提及，电梯使用的相关费用则不应该单独收取，而应该从物管费中列支。”
　　贵阳朝华明鑫律师事务所何培军律师认为，电梯电费应该含在物管费中，但维护费可以单独收取。
　　贵阳市物业管理协会的人士则认为，物管不应该单独收取电梯的电费、年检费和管理费，所有费用都应该在最初办理有关收费许可时，平摊计算到每平方米的物管费中。
　　记者在采访中了解到，对于单独收取电梯电费、管理费、年检费，贵州省及贵阳市相关部门均没有发布过相关文件。
　　（记者 况顺强）
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　　对于单独收取电梯电费、管理费、年检费，广东省制定了《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》，其中第六条规定：广州市区高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住（用）户合理分摊。凡电梯等公用设备没有设置用电计量表的，其电费由物业综合服务费统一列支，不得向住（用）户分摊。
　　来源：《贵阳日报》

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