这样租房订金能退吗?

不知道“订金”与“定金”有什么区别，我们是昨天看了房子，觉得满意就先交了定金给他，他写了个收据给我们，写的是“定金”，并说好今天去签合同，昨天去看房的时候他说那房子是他自己的，晚上回家我们觉得这个人有点古怪，所以就在网上查了他的一些资料，原来他是做置业的，我们就打电话去叫他把房产证给我们看，他竟然说房产证在外地，又说房子是他女朋友的，我又用另外一个QQ故意问他房子租出去没（他不知道是我），他竟然说有个人交了定金但不想租给他，问他房子是睡的，他又说是帮一个朋友租出去的，当时我都郁闷了，竟然租给别人了还再叫人去租，这样算什么，后来他找不到房产证给我们，我们就要退定金，他刚也答应了，我们就另外找房子了，再后来他又说给我们找房产证，这个时候我们已经找到房子了，所以就说不租了，后来就找他退定金，他说不退，这种情况可以退吗？

单从法律上说，你们已经口头约定了，都交了房子的定金了，那就意味着一旦你违约了，定金就不退还了。

但事实上只要你能证明对方并不想把房子租出去，只是想“骗”些定金，那么你的定金就可以要回来，并可以要求对方赔偿你在这段时间的损失，但是你要证明对方这种意图是很难的。  最好你们可以协商一下，能退多少算多少。

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