没有房产证的房子能买吗,但是有国土证

我想问问大家,我想要在买一套房子,开发商说有国土证,房产证要以后才有,该房子具了解是以旧房改造的名义造的,可以买吗???谢谢大家指导

开发一个楼盘是这样,开发商不管是拍卖买的的土地还是旧城改造直接买的土地,他都要先交出让金等费用办理国有土地使用权证,就是这个小区整个的土地证,然后报建筑规划等方面手续,取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,然后再办理施工许可证,这样就可以开工建设,建设达到一定程度就可以办理预售许可证,这样就可以对外销售,你也就可以买了,等到竣工验收你收房付清房款后你就可以申请办理分户的房产证和土地证了.
有的地方预售许可的时候开发商先把所有房屋办一个大房产证,有的地方只有预售许可证.但是一般五证齐全房屋手续才合法.
所以新开发的房子是没有房产证的.

如果是在开发商那买要注意一点是这个楼盘有预售许可证吗？ 有的话就可以买

现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。 对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来；他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。 关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办；如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。 如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。 反正两证齐全才能买的放心，楼主为了减少纠纷还是别怕麻烦，多到当地相关部门咨询咨询吧，毕竟房子是大事啊!

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！