父母名下学区房过户给子女 继承，买卖和赠与哪个划算

父母名下学区房过户给子女 继承，买卖和赠与哪个划算

继承..........免税得房主过世
买卖 ........ 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司产权：

新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.5% 五年外：免 　 非普宅：五年内： 全额的5.5% 五年外： 差额的5.5%

个人所得税: 税率交易总额1%或两次交易差的20%

土地出让金： 成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
赠与........3%契税

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1820 ...... 1600 ...... 981

父母的房子过户给子女哪种最划算: 继承： 理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。 买卖： 买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。 赠与： 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

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