如何办理公积金按揭

如何办理公积金按揭

一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
　　二、原借款人所需资料：
　　1、借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、         房地产权证原件
　　3、借款合同（抵押合同）原件
　　5、         还款卡或还款存折复印件
　　6、房屋买卖合同
　　新借款人所需资料：
　　1、         借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件
　　3、借款人婚姻证明复印件
　　4、借款人和参贷人的收入证明
　　5、         首付款收据
　　6、房屋估价报告
　　7、房屋买卖合同
　　8、         如公积金贷款另附公积金帐号
　　9、         如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单         所有复印件均需统一使用A4规格纸张
　　三、办理流程
　　第一步
　　原借款人向银行提出申请。
　　第二步
　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
　　第三步
　　售房人和购房人签订住房转让合同。
　　第四步
　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：         贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
　　第五步
　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
　　第六步
　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
　　第七步
　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》 2 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 3 审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》 4 办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

个人办理住房公积金贷款的流程是： 　　1.借款申请人填写申请表； 　　2.申请人向中心提交申请资料。 　　3.经过中心初审确认客户的贷款资格。 　　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。 　　5.填写贷款文件。 　　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章。 　　7.买保险。 　　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核。 　　9.将资料递送至中心终审。 　　10.将资料递送至贷款银行。 　　11.将银行返还的资料收存。 　　12.按借款文件按期还款。 二、个人办理住房公积金所需要的资料是： 　　1，申请人身份证复印件。 　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。 　　3.购房首付款发票复印件。 　　4.商品房买卖合同原件及复印件。 　　5.房屋所有权证原件及复印件。 　　6.借款申请表原件。

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