二手房产权证已过户，土地证未过户，现在该怎么办？

因为当时与买方只签定配合他贷款，简单的协议，交了3万元办的产权过户，因为当时不知道是先去银行审核才过户，流程不对，现在房屋产权证已下来，他找的中介要求是土地证也办理过户才能审核贷款，并且他现在正在装修这个房子，我要求签补充协议把除贷款的钱付清后再过户，约定贷款下不来，房子退回，我的损失他赔偿。想问1、如果他签字了，我过土地证给他有风险吗，该怎样做？
2、签定的协议有法律效应吗？
3、他付了三万定金，我只配合贷款，除贷款的钱以外的钱没给，土地证我不过户，我有责任吗？

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续，流程如下：

办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证；
带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理；
一般是1-2天就可以办理下来了；

是这样的， 现在只要房产证就可以交易了。

没有土地证算手续不全，这种房子最好先不要买，因为土地证是证明房子性质的，比如很多小产权房就属于只有房产证无土地证的，因为土地不算个人的，不知道您明白没有~~这种房子买了没保障，一旦有问题不受法律保护~~

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