买房时是按什么面积付款

最近买了套房，付了首付，当初买的时候不懂，按建筑面积算得95.8平米，现在发现实际使用面积（就是把每个屋子的大小加起来）才76平米，卖房的人说乘以1.25是建筑面积，郁闷啊，这样对吗？

一，按购房合同上的销售面积付款
二，开发商最终有个实测的建筑面积，也就是项目建成后，由测绘机构测得的实际建筑面积，这个面积有可能与销售面积不同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比公式为：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

对 而且还有公摊面积呢 一般合同约定都按建筑面积 好象现在是广州吧 有新闻说要取消公摊面积

每个开放商的建筑面积和使用面积的比例是不一样的，这个按照具体的得房率来算，一般多层的房子得房率相对较高在85%左右，小高层的得房率就只有80%左右，买房子的时候肯定是按照你的建筑面积来算的，这个绝对是没有问题的。其余部分就是公摊面积，这个是国家规定的，只要你的房屋单价乘以你的建筑面积等于你的总房价就可以了 补充:建筑面积就是指你的房屋套内面积加上你的公摊面积组成,所以买房当然就是按照建筑面积来算的,我从事房地产也有一段时间了,一直是这个样子的

按建筑面积，你说的那些是公摊，在哪买房都避免不了的 ■■■■■■■■■■ ■■■■补充■■■■ ■■■■■■■■■■ 是的 现在开发的新楼盘，公摊率能在20％以内（17-19）你就偷着乐去吧，基本都在20-25％．你的还好点，现在有的新楼盘都已经是 建筑面积＝使用面积＊1.4了 你应该高兴 尽快买了～

一般是按建筑面积。建筑面积和使用面积相差很多的。一般来讲，多层（7层以下）得房率在85%左右，小高层80%左右，高层75%左右，也就是说同是100平方米（建筑面积）的房子，多层的使用面积在85平方米，小高层80平方米，高层75平方米。

买房是按建筑面积付款的 不过还得看是什么房型 什么产 不过商品房就算建筑面积的 不知道什么是公摊面积

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