房地产登记中的变更登记与更正登记有何区别?

房地产登记中的变更登记与更正登记有何区别?

房地产变更登记是指因独用宗地的房地产权利人更名、地名改变等申请房地产变更登记的，申请人应当是房地产权属登记簿记载的权利人。

下列情形属于房地产变更登记：(1)房地产使用用途改变的；(2)权利人姓名或名称发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。
更正登记是指　权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）证明房屋登记簿记载错误的材料。　　利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。　　房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人.

发生改变————变更；记录错误————更正

经登记的房屋有下列情形之一，但不发生房屋所有权转移的，权利人应当申请房屋所有权变更登记：
　　（一）房屋所有权人姓名或者名称改变的；
　　（二）同一房屋所有权人分割、合并房屋的；
　　（三）房屋翻建、改建、扩建或者房屋部分拆除、焚毁、倒塌致使房屋面积增加或者减少的；
　　（四）房屋坐落的街道、门牌号发生改变的；
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
房屋登记簿记载的权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。
这是截然不同的两个概念

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