问问各位亲二手房首付款怎么算

问问各位亲二手房首付款怎么算

贷款首付是“评估额的20%”。根据房子的年限、朝向、装修、位置等不同来评估,房价不同贷款额也不同。   最多可贷款评估额的80%。   切忌评估额一般情况下要比成交额,也就是比市场价要低。贷款首付不是房价的20%,而是评估额的20%。   根据我的经验,一般情况,   大概买二手房的首付要成交价的50%吧。你要是要买二手房照这个比例准备一定是够了。

首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。如果你房子是20万，那么评估价大概16万，你贷款最多能贷80%，12.8万，那么你就要首付7.2万。另外1%的契税，还有1.5%的中介费。如果你的房子不满5年，还要交差额的5.5%。一套20万的房子，你要准备11万吧。 以上价格来源于网络，仅供参考

二手房首付计算方式：    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)   贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)   贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。    在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的注意事项：    注意事项一：评估价与最高贷款额   在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。    注意事项二：竣工年代与贷款年限   伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。   买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款 希望对你有所帮助

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