可以先公积金贷款后商业贷款

先公积金贷，再商业贷款

我来给您解答，我是北京公积金管理中心工作人员。您所谓的“先公积金贷，再商业贷款”指的应该是组合贷款。有的楼盘的人根本不清楚贷款细则，别听他们忽悠，以免您的办理上或多或少的出麻烦，如遇问题请随时联系公积金管理中心。
1、如果是纯粹公积金贷款您是可以上限贷款30年的（贷款年限+实际年龄≤70岁），至于您能不能贷款多少万的公积金就要看您的月缴存额度了，您没有透露，我无法给你计算精确。
2、但是您还打算有一部分是商贷，商贷的要求是贷款年限+实际年龄≤60岁（退休年龄），所以您的实际年龄决定了能贷款多少年，公积金的贷款年限就要服从商贷了。
3、现在的公积金还款应用的是最低还款额还款法，您的每月最低还款额是确定的，但是建议您还是要按照等额本息进行还款（就是月均还款），自由还款是设定一个底线，底线以下就算违约了，但是保持底线的话，你的利息会支付很多，这就如同咱们的信用卡还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。
4、办理组合贷款的话时间上确实慢一些，但是也没关系，一般可能要一个半月，可以还款晚一些呢，有利有弊。您办理组合贷款将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子，专用还款公积金；另一个是商贷的折子，专用于还款商贷，二者还款日也许不是一天，这是和以前不一样的。您办理贷款结束后，可以持借款合同、身份证等证件去单位填写公积金支取的申请表，一次性支取出您帐户里面钱，第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面，先把利息较高的商贷还清，这个方法很好，强力推荐给您，别用公积金账户里的钱还公积金！顺便提醒您一下，商贷部分您最快是第二个月才能还，所以您第二个月的时候不仅要还万的整倍数的商贷，还要加上商贷第二个月的利息，和第一个月的还款月供。
关于组合贷款的问题已经进行解答了。希望能帮助您顺利办理组合贷款，愿您顺利，我去上班去了，不能老开小差，呵呵。希望对您有所帮助！管理中心4：30就下班了，您办理时请妥善安排时间。

先办理商业贷款再改为公积金贷款满足条件是可以的。 　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有： 　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目; 　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。 　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

可以，但是两个贷款年限要一致，再就是手续麻烦，你要两个地方都提供手续。再就是时间比较长。你可以打电话到公积金或在网上的住房公积金网上查一下。输入身份证号和公积金号码就可以查到你具体能贷多少了。然后余下的贷商贷就可以了。

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