关于土地转让纠纷问题

关于土地转让纠纷问题

你这个问题，集中反映出了现在农村土地的混乱现状与法律调整无力之间的尴尬状况。1、这份协议是无效的，因为其内容违法，也违反了国家强制性规定。看你说的情况，争议的土地应当为宅基地。农村的土地属村民集体所有，宅基地是农村集体组织发放给本组织成员无偿使用的土地，使用人仅仅取得土地的使用权，而且不得转让和买卖。甲可以获得这块土地的使用权，但是其不能卖与乙，该买卖行为无效。2、协议归于无效后，双方承担各自返还的义务，有过错方应当赔偿对方损失；双方均有过错的，各自在过错范围内承担责任。具体到此案，我认为应当这样处理：甲返还乙3万元；这块宅基地由村委会收回重新分配；如果乙是本集体组织的成员，可能会获得宅基地的使用权。乙未经批准建了房屋，应当按照《土地管理法》的相关规定予以处罚；如果乙不是本集体组织的成员，则其不能获得这块土地的使用权，其非法建房的行为也应当按照该法受到处罚。3、到了若干年后拆迁时的补偿问题，就要看到时这块土地的使用权人是谁了。我国对于土地使用权采用的是登记要件主义，即使用权人要想真正取得土地的使用权，必须到有关土地部门办理登记。4、至于甲想要回土地，我个人观点，因为乙已经在上面建了房，已经不可能了。以上意见，仅供参考。

基本上同意楼上意见。只是在划分错误责任上，略有不同。我认为甲方擅自卖手续不全的宅基地，应对次后果负完全责任。应该花钱给乙方办手续，才能弥补过错。

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