买新商品房有那些手续要办要注意哪些事项

买新商品房有那些手续要办要注意哪些事项

如何购买商品房及购买商品房注意事项

　　购买商品房一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。

　　购买商品房二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　购买商品房三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　购买商品房四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　购买商品房五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

　　购买商品房六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　购买商品房七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　购买商品房八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　购买商品房九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　购买商品房办理的手续

　　(1)购买商品房申请登记。

　　(2)购买商品房签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同，并与其他有关部门签订协议(如与供暖部门签订供暖协议)。

　　(3)购买商品房付款领证。按照合同规定的付款金额和付款方式交纳房价款，一次性交清购房价款并按规定房价款比例交纳公用部位和共用设施(电梯、高压水泵、共用电视天线)维修基金者，就可以领取《私有房屋进住证》。

　　(4)购买商品房产权过户登记。

　　以上是购买商品房的整个过程及购买商品房的手续办理，是每一位购房者都必经历的购房全过程，希望对您购房有所帮助

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