高层公摊面积系数咋算

高层公摊面积系数咋算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积   公摊面积=公摊系数*套内建筑面积   公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积   +阳台面积   影响公摊面积的因素:   1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   2、套内面积   房子大就多点,房子小就少点   3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。   4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   普通住宅的一般公摊比例:   多层:8%——15%   小高层:   10%——20%   高层:15%——30%。

很高兴为您解答，除了你自己家，所有的公用面积都是公摊面积的。

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 多层的：使用面积＝建筑面积X0.8   只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。    套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 希望我的回答可以帮到你。

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