请问小产权房能不能卖？

请问小产权房能不能卖？

小产权房的价格跟大产权房相差很大的，如果您购买的房子非常便宜，则很有可能是小产权房。然后，正规的大产权房，开发商必须出示五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证齐全则没有问题。五证不齐全，即使是大产权，开发商也是违规卖房，存在一定的风险。

可以 小产权房原本就不受法律保护，所谓的买卖，其实就是使用权的转让。如果能够彻底更名使用权的资料的，转让到手的小产权房当然跟原户主没有关系的。至于你说到的到期，那一般也是70年的使用权的。

《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。   　　 1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。   　　 2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。   　　 3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。   　　 4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。   　　 5、继承、遗赠产生麻烦。

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