请问二手房商住两用的交易税怎么算？

请问二手房商住两用的交易税怎么算？

受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少“闭门羹”。

　　而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。

　　事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。

　　一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%

　　网签价-原购房价=   135万-100万=35万

　　营业税：35万×5.6%=19600元

　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%

　　（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945

　　印花税：135万×万分之五=675元

　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。

　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。

　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275

　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725

　　适用税率：30%

　　故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918

您所说的这种情况要办理过户，如果是以个人名义办理过户手续，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。如果作为公司要办理过户，在费用上和个人二手房交易会有所不同。   1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。   2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，买方承担。   3、契税：税率为3%   ，按正常交易成交价格计征；   4、营业税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

你好，一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

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