共有房屋是否需要全体共有人同意才能出租

共有房屋是否需要全体共有人同意才能出租

1、部分共有人未经其它共有人同意与第三人签订的房屋买卖合同为效力待定的合同，即其它共有人可以对合同的效力进行追认或撤销。而第三人也可以对其它共有人进行催告以确认合同的效力，或直接解除合同。
2、至于房屋所有权是否转移要看登记簿上记载的权利人是谁。如果登记簿上记载的权利人是全体共有人或其它共有人，则即使第三人是善意，也无法进行过户登记，只能追究交易相对人的责任。如果登记簿上记载的权利人是出卖房屋的共有人，此时如果第三人是善意，且办理了过户登记，则第三人就会善意取得这套房屋。而权利受到损害的共有人只能追究出卖房屋的共有人的责任。
3、要注意的是买卖房屋合同的效力与房屋所有权转让的效力是分开的。对你来说更重要的是登记簿上的记载的是谁的名字。
4、本案是共同共有，房屋所有权的转移需要所有共有人的同意而不适用《物权法》第97条的规定。
5、共同共有一般都会涉及到家庭共同财产或夫妻共同财产。但在对外交易时，夫妻一方不能以事先没有授权配偶对共有财产进行处分为由，对合同进行撤销。因为此时交易相对人都会被认定为善意，除非有相反证据证明其非善意第三人。

通常情况下是有效的。 一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。

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