南京经济适用房买卖程序

南京经济适用房买卖程序

一.过户费　　1、契税　　按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。　　2、印花税　　成交价的0.1%　　3、营业税　　房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。　　4、个税　　市场指导价与成交价高者*1%　　5、土地收益金　　商品房免收　　房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）　　6、交易服务费　　按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）　　7、产权登记收费　　（1）、工本费　　（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）　　（2）、测绘费　　（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元　　（3）、登记费　　80元/件　　二、中介服务费　　1、产权代办费 500元/件　　2、佣金　　房屋成交价*2%（买、卖双方各1% 具体交易时协商）　　三、按揭费用　　1.房产评估费　　评估价 * 5‰　　2、抵押登记收费　　（1）、抵押服务费 贷款额 * 1‰　　（2）、印花税 贷款额* 1‰　　（3）、工本费 100元　　3、代办费 400元　　0

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