划拨的土地改为出让，除了交纳土地出让金外为什么还要交契税???

答案:1 悬赏:50

解决时间 2021-10-18 09:01

提问者网友：聂風
2021-10-17 11:49

最佳答案

二级知识专家网友：独钓一江月
2021-10-17 13:21

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。你缴纳土地出让金后等于是重新获取了土地，按照规定就要缴纳契税。你缴纳土地出让金是因为你取得土地时是划拨的，划拨有可能是无偿划拨或者仅仅是要求你上交一些基础设施建设的费用，而出让取得是相当于国家将土地使用权依法提供给你使用并使你支付相应使用年限的费用，相当于对应使用年期的土地租金了。你缴纳土地出让金后土地证需要重新办理，原先国有土地证登记的土地使用权类型是划拨，现在更改为出让，原先没有土地使用年限，而改为出让后有相应的土地使用年限，最高法定使用年限:商业为40年，住宅为70年，工业为50年，其他综合用地为50年。

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