深圳按揭房贷怎么办理？

深圳按揭房贷怎么办理？

需要提供借款人自身的相关证件等材料，主要包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、收入证明，工资卡对账单、首付款收据、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性，银行审核无误后上报分/总行审批，银行审批通过后，去银行签订借款合同，之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续。

　申请按揭方式的业主应具备的资格 　　1、   年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士） 　　2、   贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 　　3、   有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 　　4、   借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 　　5、   交齐首期购房款 　　6、   贷款银行要求的其他条件 　　按揭客户需提供资料及交纳费用 　　1、   夫妻双方身份证复印件3份 　　2、   姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供） 　　3、   夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。 　　4、   夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具） 　　5、   资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。） 　　6、   需交纳费用： 　　●   抵押登记费 　　●   保险费 　　●   公证费 　　●   工本费 　　按揭流程 　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续 　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行 　　*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 　　*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等 　　*按揭资料交银行签字盖章 　　*有关材料交房管局办理抵押登记手续 　　*银行发放贷款 　　*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户 　　*借款人按月还款 　　*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 　　注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；

你好！在深圳购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：      1、具有法律效力的身份证明。      2、固定经济收入证明。      3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。      4、贷款行要求的其他文件。      　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：      1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。      2、身份证明复印件。      3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。      4、抵押申请表及抵押合同原件。      5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。      　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：      1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。      2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。      3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。      4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。      5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。      6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　　      一般按揭采取“等额本息还款法”的方式：      基准年利率：7.83%      假如优惠10%：7.83%*0.9=7.047%（具体要看当地银行的规定）      贷款总额：157500      还款月数：10*12＝120      月利率：7.047%/12=0.58725%      每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]＝1833（元）。      如果你的单位为你缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款。      办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

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