朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

一、收益法及其适用的前提条件
　　（一）收益法的含义
　　收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的效用或有用程度密切相关。资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。
　　（二）收益法应用的前提条件
　　应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：
　　1．被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
　　2．资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。

　　二、收益法应用的形式
　　收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化过程。一般来说，有以下几种情况。
　　（一）资产未来收益期有限的情况
　　在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：
　　V=a/r（1-（1+r)^-n)
　　式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
　　n——收益年期；
　　r——折现率。
　　（二）资产未来收益无限期的情况
　　无限收益期的情况下，有两种情形：
　　1．未来收益年金化的情形。在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。基本公式为：
　　资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率
　　有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，
　　各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下：
　　第一步，预测该项资未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。
　　第二步，通过折现之和求取年等值收益额。
　　其中：为各年现值系数，可查表求得。
　　第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。
　　2．未来收益是不等额的情形。在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。
　　三、收益法中各项指标的确定
　　（一）收益额
　　收益法运用中，收益额的确定是关键。
　　1．收益额指提是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。
　　2．收益额必须是由被估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。
　　关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：
　　第一、税后利润，即净利润；
　　第二、现金流量；
　　第三、利润总额。
　　（二）折现率和本金化率
　　确定折现率，首先应该明确折现的内涵。一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
　　本金化率与折现率在本质上是没有区别的。只是适用场合不同。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
　　（三）收益期限
　　收益期限是指资产收益的期间，通常指益年期。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。
　　四、收益法评估资产的步骤
　　1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料。
　　2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势。
　　3．预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。
　　4．将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！