泸州商贷转公积金贷款如何办理？

泸州商贷转公积金贷款如何办理？

泸州商贷转公积金贷款办理
1，必须是先有一笔资金将公积金贷款还清；2，到房管所涂销抵押登记；3，向商业银行提出贷款申请；4抵押登记办妥后银行放款，整个流程大概需要1个月的时间。
　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。   
　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

方法： 1 凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。 END 转贷条件 原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录 提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上 办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； 5 房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证 6 转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书

市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：　　转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。　　以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：　　一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。　　但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。　　商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。　　一、商业贷款转公积金贷款条件：　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款　　2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;　　3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;　　4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。　　二   、贷款额度、期限及利率　　1、   最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。　　2、   借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。　　3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。　　4、利率：以人民银行规定为准。　　三、申请转贷需提供的材料　　申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。　　四、申请贷款办理程序　　业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止]

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