楼顶隔层产权归谁？

楼顶隔层产权归谁？

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内的建面积与应分摊的公用建筑面积之和，因此，分摊的公用建筑面积已计入建筑成本并打入到购房价格中。消费者在买房时不仅支付了本套房内的房款，也购买了公共建筑面积，所以，业主应该享有这部分公用建筑面积的产权。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

楼房的屋顶产权归全体产权人共有，何人不经产权人同意不得随意处置。开发商与叶女士约定楼顶空间的专有使用权，不发生法律效力，不能对抗全体业主的权利，因此，叶女士不能够取得其专有使用的权利。 　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内的建面积与应分摊的公用建筑面积之和，因此，分摊的公用建筑面积已计入建筑成本并打入到购房价格中。消费者在买房时不仅支付了本套房内的房款，也购买了公共建筑面积，所以，业主应该享有这部分公用建筑面积的产权。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所以说，一栋楼房的屋顶是楼房的共用部位，由楼内所有产权人所共有。

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楼房的屋顶产权归全体产权人共有，何人不经产权人同意不得随意处置。开发商与叶女士约定楼顶空间的专有使用权，不发生法律效力，不能对抗全体业主的权利，因此，叶女士不能够取得其专有使用的权利

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