南京房产证办理流程是怎样的

南京房产证办理流程是怎样的

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房产证办理流程:   一、提供所需材料   二、进行产权登记   三、契税税率及缴款书的办理   1.提供户主身份证复印件。   2.提供销售**复印件(带原件校验)。   3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。   4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。   四、注意事项:保证合同、**、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,   认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。   房产证办理所需材料:   1.   房屋购销合同原件及补充合同原件。   2.商品房销售统一**原件。   3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。   (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)   4.完税凭证(契税缴款书)。   5.⑴购房人已婚   ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。   ②婚姻证明复印件(带原件校验)   ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章   ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。   ①身份证复印件(带原件校验)   ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)   ③单身声明具结书   购房者在本地则到民政局办理   购房者在异地则到公证处办理   购房者在国外则到大使馆办理   ⑶购房人为单位   ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。   房产证办理所需费用:   居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本   其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:   1、商品房   契税——1.5%(非普通住宅3%)   印花税——0.1%   营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。   2、房改房   契税(同上)   印花税(同上)   土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%   如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户   3、经济适用房   契税(同上)   印花税(同上)

房产证办理流程:    一、提供所需材料    二、进行产权登记    三、契税税率及缴款书的办理    1.提供户主身份证复印件。    2.提供销售**复印件(带原件校验)。    3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。   4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。    四、注意事项:保证合同、**、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,   认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。   房产证办理所需材料:    1.   房屋购销合同原件及补充合同原件。    2.商品房销售统一**原件。    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。   (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)    4.完税凭证(契税缴款书)。    5.⑴购房人已婚   ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。   ②婚姻证明复印件(带原件校验)   ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章   ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。   ①身份证复印件(带原件校验)   ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)   ③单身声明具结书   购房者在本地则到民政局办理   购房者在异地则到公证处办理   购房者在国外则到大使馆办理   ⑶购房人为单位   ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。   房产证办理所需费用:   居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本   其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:    1、商品房   契税——1.5%(非普通住宅3%)   印花税——0.1%   营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。    2、房改房   契税(同上)   印花税(同上)   土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%   如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户    3、经济适用房   契税(同上)   印花税(同上)

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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