租房遇到委托人怎么办？

租房遇到委托人怎么办？

租房过程中，常常会遇到房东为受委托人的情况，为租房过程平添风险。遇到受委托人后，应首先确认其身份，确认其是否为中介公司，再确认其被委托权限，即是否真的有该房屋的出租权。

一、受委托人如何认定？
只要在签合同时，签字人的姓名与房产证的姓名不一致，均认定为受委托人。
二、受委托人签约有哪些风险？
租房签约时遇到受委托人，常常会面临被骗取钱财的风险。最常见的有两种：一是受委托身份是真，但其实受委托人是黑中介，以各种形式促使租客违约，以赚取违约金、扣留押金。第二种受委托人本身就是“冒牌”，往往通过伪造证件等形式骗租客签约交钱。
1.受委托身份是真，但受委托人为中介公司
案例回放：2013年8月，彭女士委托中介公司了租一套房，签约时房东本人未到场，委托其受委托人出示了房屋产权证及身份证件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付房租、押金及委托费，并于次日交付房屋起租。
纠纷产生：签署租赁合同后，彭女士交付房租及押金给房东委托人后顺利入住，并没有出现大的问题。但是临近房屋租期到期，联系受委托人协商交割房屋及退还押金的问题时遇到重重困难，彭女士发现受委托人实际上是小中介公司，他们开始以各种“房屋问题”为由，扣取彭女士押金，甚至以“耍流氓”手段威胁彭女士。
案例分析：本案虽然受委托身份是真，但该受委托人是并不正规的中介公司。一般如果受委托人是中介公司，一定要去查该中介的资质和口碑。彭女士在网上查询后，发现这是一家专门不退押金的中介，几经协商无果，无奈将其告上法庭。
温馨提示：正常的受委托人均为有民事行为能力的自然人，或是委托公司。如果是公司委托，那么在委托书上应明确体现受委托公司公章。
2.租房遇到假冒受委托人
假冒受委托人，往往会用不齐全或者伪造的证件来忽悠租客，骗取钱财。
案例回放：2013年11月，曲先生以月租金2800元，半年付的方式租了一套房，签约时房东委托的人出示了房屋产权证复印件及房东身份证复印件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付一个月的押金及半年的房租，次日客户入住并进行简单装修。
纠纷产生：曲先生入住后不久称是房东父母的两位老人敲门，称房屋并没有委托任何人出租，儿子（房东）本人在国外，房屋一直是父母打理。曲先生联系门店并报警，之后得知自称受委托人的是小中介公司经纪人，与房东有委托合同，但该合同已经到期。该小中介公司利用复印件蒙骗了曲先生，使得曲先生面临交房后的损失押金、房租及装修费用。
案例分析：受委托人出示房东身份证复印件、房产证复印件，并不一定能证明其委托权，所以一定要再三确认。曲先生在签合同前轻信了所谓受委托人权限，签署了租赁合同，而被骗取钱财。
三、遇到受委托人怎么办？
租房签约时，如果是受委托人签合同，那么一定要做到：
1.具有房东本人的身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，以及房东本人签署的《委托代理证明》，一个都不能少。
2.问清楚房东的电话，在签合同前电话联系房东确认该受委托人的委托权，并做电话录音，以防除了问题受委托人和房东互相推卸责任。
3.如果该委托是有中介公司进行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范围内权限，确定该合同还在生效期内。
4.为了以防万一，将房租汇入房东即房屋产权人的账户，不交给委托人是比较明智的选择。如果该受委托人不能提供产权人账户和信息，那么也能从侧面说明其委托身份可疑。
租房时，如果房东为受委托人，特别容易发生被骗的情形。所以，在签约前一定要通过以上方法，确认其身份后再签合同。
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