基准地价和楼面地价怎么算

答案:6 悬赏:50

解决时间 2021-10-15 02:17

提问者网友：呐年旧曙光
2021-10-14 02:24

基准地价和楼面地价怎么算

最佳答案

二级知识专家网友：拾荒鲤
2021-10-14 02:32

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

全部回答

1楼网友：雪起风沙痕
2021-10-14 08:03

楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

2楼网友：罪歌
2021-10-14 06:36

你好，基准地价和楼面地价算法如下：楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率，备注:规划建筑面积=土地面积×容积率。

3楼网友：北方的南先生
2021-10-14 05:47

你好，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率希望采纳！

4楼网友：大漠
2021-10-14 03:50

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积.

我要举报

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！