高层住宅楼合同上有149个平方 但实际只有109个 请问得房率会不会太低了 合法吗

高层住宅楼合同上有149个平方 但实际只有109个 请问得房率会不会太低了 合法吗

房屋面积是房管局所属的测绘单位计算出的，如果实际面积与产权证图纸标注的有出入，可以申请房管部门复查，假如图纸面积与实际不符，可申请房管部门变更。

109/149=73.2%,在高层得房率范围内！

你这个房子的误差比明显超过了3%，法律规定了出现这种情况的处理方式。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

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