买二手房，140平米以上未满五年的房子是不是要交5.6%的营业税和1%的个人所得税，如果是满五年的房又交哪些

买二手房，140平米以上未满五年的房子是不是要交5.6%的营业税和1%的个人所得税，如果是满五年的房又交哪些

对于卖方来说：缴纳营业税及附加，个人所得税，（印花税个人买卖住宅免征）
1.营业税及附加：个人出售面积144平米以下的住宅，房产证时间不超过5年，按照卖价全额5.6%计算缴纳营业税及附加，房产证超过5年，营业税及附加免征。
个人出售面积144平米以上的住宅，房产证不超过5年，按照卖价全额5.6%计算缴纳营业税及附加，房产证超过5年，营业税及附加按照卖价和当时买价（需要提供购买的时候的原始发票）的超差额的5.6%计算缴纳。
2.个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据是财产转让所得部分，即
（卖价全额-原始买价-买卖过程中产生的合理税费，比如当时买的时候缴纳的契税和现在卖的时候缴纳的营业税等）*20%
如果该住宅是家庭家庭唯一生活住宅，并且居住时间超过5年，必须是住房，则个人所得税免征，若非同时满足这三个条件（住宅，唯一，满5年）则需要缴纳，标准按照上述

对于买方来说，缴纳契税，印花税（印花税购买住宅免征）
契税税率3%，如果购买的这套住宅会成为你的家庭唯一生活住宅，并且面积90平米以下，则契税减征按照1%，如果购买的这套住宅会成为你的家庭唯一生活住宅，并且面积90--144之间，则契税减征按照1.5%征收，除此以外，比如面积超过144或者不是家庭唯一等等，均按照基本税率3%执行。

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