上海房产贷款政策是怎样的？

上海房产贷款政策是怎样的？

1、上海建行房贷条件：具有完全民事行为能力的上海市城镇居民及在上海常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份；   ·   有稳定的职业和收入；   ·   有按期偿还贷款本息的能力；   ·   有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；   ·   有购买住房的合同或协议；   ·   提出借款申请时，在上海有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件

我暂时保留我的看法！

一、商业贷款   以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以     贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);   注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：     曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。   二、公积金贷款   以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。   注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 希望能帮到你

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