房屋抵押贷款银行利率是多少？

房屋抵押贷款银行利率是多少？

一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]   
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%   
1.12万   10年(120个月),月还款额:   
如果按基准利率计算:   
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元   
如果按优惠利率计算:   
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元   
2.12万   20年(240个月),月还款额:   
如果按基准利率计算:   
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元   
如果按优惠利率计算:   
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元   
说明:^120为120次方   ,^240为240次方   
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万   15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款   ,按优惠利率计算.   
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元   
利息逐月减少   
第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元   
第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24   
第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77   
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大   

回答者：   可爱先生Z   -   兵卒   一级   2009-7-3   09:43   

等额本息还贷，先算每月还贷本息：

BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]

等额本息还贷第n个月还贷本金为：

B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]

其中：
BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
B=等额本息还贷每月所还本金，
M=贷款总金额
r=贷款月利率（年利率除12），
N=还贷总期数（即总月数）
n=第n期还贷数
^=乘方计算（即X^12=X的12次方）   
每月支付本息：2495.4088

央行的基准利率是6.0    详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50%   ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：   利息：6.0 贷款：30W   年限：36月（3年） 年利息：30W*6%=18000 3年总利息：18000*3=54000 每月利息：54000÷36月=1500 每月还款：30W÷36=8333.3 每月等额本息还款：1500+8333=9833

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