请问二手房交易税怎么算

请问二手房交易税怎么算

交易税计算方法

买方：　　　   　　
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%）   　
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元   　
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%   　　
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：　　　   　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元   　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05%   　　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%   　　
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%   　
5、商品房：土地出让金按基准地价   ×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积   　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）   7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）   　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承房产交易过户费用
继承房产的费用有   　　
1.公证费   40元/平米×产权证面积   　　
2.继承公证费   80元/单   放弃继承公证：80元/人   　　
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
所需材料   　　
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。   　　
2.需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。   　　
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

你好，，1、营业税(卖方)。   2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。   3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。   4、交易费:6元/平米，双方各付一半；   4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。   5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。   6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。   7、核档费:50元/宗。   8、贷款担保费   贷款额×1%   担保公司。   9、评估费   评估值×0.5%   评估公司。   10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

在交易中手续及费用： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。    需要：    双方身份证及身份证复印件（不能过期）；    卖方的房产证。    手续：    去公证处凭有效身份证办理公证手续。    手续费：    第一部分费用：公证的手续费；    第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。    二手房交易费用包括    一、房管局费用：    产权证登记费：80元一套（买方支付）。    印花税：成交价X   0.1%（双方各付50%）。    交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。    契税：房改房1%（买方交）。    印花票：5元/张，（买方交）。    测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）    二、土地局费用：(买方交)    1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。    2、土地证公本费：100元。    三、地税局费用：（卖方出)    n级地段X   n元X   产权面积   =   个人所得税    一级地段为50元    二级地段为40元    三级地段为30元    四级地段为20元    五级地段为10元    个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

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