问一下天津市购房贷款未还清可以卖房吗？

问一下天津市购房贷款未还清可以卖房吗？

如果买家需要为这套房子贷款的话,那是可以向银行申请变更贷款人的如果买家不用贷款,那是可以全额还款的.具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全.
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 　　第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 　　第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 　　第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。 　　购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。 　　申请条件 　　买方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 　　3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 　　卖方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，无严重逾期记录; 　　3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行; 　　4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户; 　　5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

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