我在私人开发商那里买了一套商品房,首期已交清,房产证也已经转到我的名下了,但<土地分割证>未给到,开发商也不敢保证能否办到,现在开发商要求我去银行办按揭,请问我在没有得到土地分割证的情况下,能否这样办按揭?
开发商是有<土地使用证>的,也叫我们业主去签了名去办<土地分割证>,问题是不知能不能办到,开发商心里也没有底,如果我这样就办了按揭..会不会吃亏呢?
没有土地分割证的商品房能否买?
答案:4 悬赏:20
解决时间 2021-04-27 22:09
- 提问者网友:伪善人独行者
- 2021-04-27 15:36
最佳答案
- 二级知识专家网友:24K纯糖
- 2021-04-27 16:44
到国土局看看开发商的这块地有没有整体的大的土地使用权证,如果有就可以放心买。到时候是可以申请办出小证的。
那你看看大证是什么用途,与对你承诺的用途是否一致(比如是否是商服用地),再就是他的土地是如何取得的,是划拨还是出让,划拨就别买,出让就没有问题。
你说开发商心里没底,那你最好搞清楚具体情况,一般说,如果是出让、商服,按规定是可以办的,就没有问题。
那你看看大证是什么用途,与对你承诺的用途是否一致(比如是否是商服用地),再就是他的土地是如何取得的,是划拨还是出让,划拨就别买,出让就没有问题。
你说开发商心里没底,那你最好搞清楚具体情况,一般说,如果是出让、商服,按规定是可以办的,就没有问题。
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- 1楼网友:摧毁过往
- 2021-04-27 19:05
签合同,合同需要法律公证
我认识的有个人将自己无土地证与房产证的房子卖了,双方达成协议,并签有效合同
- 2楼网友:邪性洒脱
- 2021-04-27 18:20
似的,一般的开发商购得土地后会有整块土地的土地使用权证,房产建好后,会有整个项目的房屋所有权证,个人购得房屋后,开发商将售出的房产做析产,给个人办理好房屋所有权证,这就证明该房产是归属个人所有。土地证一般的项目是不给个人办理办的.
- 3楼网友:努力只為明天
- 2021-04-27 17:59
可以办按揭贷款,而且产权是明晰的,产权功能基本都能发挥。
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