请问新购房房产税政策谁了解？

请问新购房房产税政策谁了解？

房产税共有两种最新计算方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　计税依据
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=房产租金收入×12％

新的房产税政策如下： 　　1、契税 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 　　2、营业税 　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 　　3、个人收入所得税 　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 　　4、印花税 　　印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。 　　6、房产税 　　房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 　　一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　　重庆市试点 　　重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。 　　上海市试点 　　（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房。 　　   （2）缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 　　   （3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房 　　   （4）界定三类免征对象 　　A．对本市居民家庭换购住房给予优惠 　　B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠 　　C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠 　　   （5）如何进行征免认定？ 　　对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。 　　   （6）计税依据：交易价格的70%   税率：实行0.4%～0.6%差别化税率 　　　应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率 　   　（7）征税面积如何计算？ 　　对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 　   　对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60   平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

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