上海如何预售房转让

上海如何预售房转让

商品房预售契约》应在有效期之内，程序如下：

   ①转让方与受让方须签订转让合同一式四份　，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、受让人的权利和须承担的义务等内容。转让合同须经开发企业认可、签字盖章。

　　②转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。

   ③交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。手续费按规定计件收取。转让合同加盖“预售登记专用章”。其中两份贴有印花税的正本由转让、受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。

　　转让的合法性认定

　　商品房预售转让，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工预售商品房再行转让的行为。对于商品房预售转让行为，应根据具体情况酌情认定其效力。

   ①在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续、交清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购方将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定预售转让合同有效。如预购方在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、交清税费时，即将其预购房转让的，应认定预售转让合同无效。

　　②预售商品房合同订立后，预购方尚未取得房屋产权之前，预售方未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效。如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一预售合同有效，但预售方应对前一预售合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

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