深圳商住两用房税费哪位知道怎么算？

深圳商住两用房税费哪位知道怎么算？

首先你要确定你的房产性质是什么？应该没有商住两用的，仔细看看你的房产证。
营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）

商住房是个人物业，税费如下 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。                                          2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。                                          3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为                                                         四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。

深圳商住两用房交易需要交纳的税费：    一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：1.36元/平方米   5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费：   1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米    3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

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