最近看中一套二手房 95平 70W 想问一下 最低首付和过户费各需要多少 本人是第一套房 苏州地区

最近看中一套二手房 95平 70W 想问一下 最低首付和过户费各需要多少 本人是第一套房 苏州地区

(一)转按揭现在做不了，也就是说你的贷款必须先还上才能办过户手续。主要分两种
1.买房是全款:可以拿他的一部分钱去银行还款，在合同上说明，一般人都是同意的!剩余的部分在过户前打给你!
2。买房是贷款:同样可以拿他的首付去还款，因为在面签之前他就得把首付打给您了!
这两种做法都可以为您省下一部分垫资的费用，纠正一下沙发:中介公司现在没有能垫款的了，还有:找担保公司垫款，这样的担保公司太少，费用也高!
(二)不能笼统的说通州的市场指导价，因为建委那边是有规定的，一个区也有不同的指导价，最好的办法就是你到周边的中介公司去问一下!这样您这边对自己房子的税费会有一个了解!
(三)北京的城八区营业税征收5.5%，其他区域5.4%
要是不超过140平税费算法:
契税:市场指导价*面积*1.5%
印花税:市场指导价*面积*0.1%
营业税:市场指导价*面积*5.4%
个人所得:市场指导价*面积*1%
超过140平(非普通住宅):
契税:市场指导价*面积*3%
印花税:市场指导价*面积*0.1%
营业税:市场指导价*面积*5.4%
个人所得:市场指导价*面积*1%
土地增值税:市场指导价*面积*1%
如果您的房本满5年了，营业税，个人所得税两项都没有了!(税费全是买方出，您要静得价，别听中介让您交税费)
(四)流程(针对您这种情况)
全款:看房、签合同(留定金，约定先付多少给您还款)、缴税过户(当天打剩余部分款项)
贷款:看房、 签合同(留定金)、攒件面签(您要准备。房本，身份证，结婚证，户口簿，夫妻双方到场。首付款必须打给您)、批贷过户!
(五)谈价
您去周边中介公司了解价格，在他们报价的基础上多报2-3万给留余地，别在房价上做文章，直接把里面的家具，家电划价给买方，要就是这个价格!不要，我把东西拿走，按中介公司给报的价格给他!基本上他们会把注意力转移到家具，家电上，而不是房价上面!最后会以一个满意的价格成交!2-3万卖点二手家电，您算算划不划得来?他要是不要家具家电，您还是按原来的价格卖给他，自己又赚了一点自己的家具!也划得来!
该注意的问题1.首付款上一定要免签前给，银行那边在面签的时候会出具一张《首付款证明》证明他给过首付了
2。多走几家中介，找到最高价格在制定卖房价格，不要相信拐点论，北京现在还没有出现拐点!!!
3.报房子的时候，他们要给你谈“代理”的价格一定是低于市场价格的，不要因小失大!
4如果谁都信不过，那就走资金监管，建委毕竟是公正的

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！