哪个了解二手房个税如何避税

哪个了解二手房个税如何避税

很高兴回答您的问题，房产税征收主要有两种方式，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额；从租计征的计税依据是房屋的租金。实际上你只考虑房产税本身，还没有考虑别的税。比如说企业所得税。对于从价计征的想减少纳税数额唯一的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时，也就可以计提的减少了。

假如一套普通住房卖了   100万，房主不能提供房屋原值凭证，按照新规定成交价格的1%计算要交个税1万元。另一种情况房主能提供房屋原值证明，卖房所赚的钱如果正好是5万元的时候，也要交1万元个税，而一旦卖房所赚的钱多于5万元时，所交个税就会多于1万元，房主就有可能说自己不能提供原值证明，从而少交个税。在这种情况下，许多人无疑都会选择后者。 合理避税可取，但是一些人利用政策的免税条款所做的事情就不可取了。这个政策里规定：对于转让自用5年以上、并且是家里唯一生活用房，可免征所得税。对这一点，一些家有两套房子的夫妻，为了避交个人所得税，竟然办理离婚手续，做成一人一套的房子事实再出售。太离谱了。

买卖二手房如果达到了免税的要求的话自然就可以省些税费，买卖二手房税费及免除条件如下： 个人所得税：1%卖方出（满五年唯一一套住宅免征）； 契税：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 交易手续费：面积*6买卖双方一家一半； 工本费：80元买方出。

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