哪位朋友知道如何购买海外房产？

哪位朋友知道如何购买海外房产？

向国外汇款最好选国内大银行      
  
　　据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。      
  
　　电汇方便快捷      
  
　　据中国银行深圳分行个人金融部黄女士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。      
  
　　如果采取外汇汇款，深圳中行按汇款金额收取千分之一的手续费和人民币150元的电报费（港澳地区为人民币80元）。      
  
　　如果是外钞汇款的话，除千分之一的手续费和电报费以外，还要收取一定的“钞转汇”的费用，这笔费用根据当天“钞卖汇买”的差价来收取。      
  
　　据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”（客户卖出现钞、买入现汇）。      
  
　　“钞转汇”的费用和手续费可按当日汇价折算成人民币计收，折算后手续费最低为人民币50元，最高为人民币260元。      
  
　　票汇相对便宜      
  
　　据中国银行深圳分行有关人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。      
  
　　虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。      
  
　　银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。      
  
　　信用卡花销尽在掌握      
  
　　在孩子出国之前，您可以到本地银行办理一张国际信用卡，并选用主卡和附卡的形式，信用卡的主卡留在您这儿，附卡给孩子带走。在境外，孩子可以用这张附卡来进行日常的消费，这一般不收取任何额外手续费用的（银行会按照国际信用卡组织公布的外汇买卖牌价，自动转换成您信用卡的币种进行结算）。有的学校甚至可以用信用卡直接刷卡来缴学费。孩子消费的账单银行会每月按时给您寄回，这样您在家就可以明晓孩子在国外的消费，信用卡就是您掌握孩子国外花销的半个“管家”了。另外，用信用卡消费可以享受到20~50天的免息付款期，方便您和孩子的资金周转。不过需要提醒一下的是，用国际信用卡在国外取现金就不划算了，如中行的长城国际卡在国外取现，会按取款金额的百分之三收取手续费。      
  
　　西联汇款、速汇金即时到账      
  
　　目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。

投资购买海外房产的方法： 一、投资型 在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。 在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。 二、教育型 在投资教育型房产是最近几年热门的投资项目，主要是为了子女当前或未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办的，也有很多投资因素在其中，这不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。教育型海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。 三、养老型 随着生活品质的不断提升，而且对环境、食品等安全要求会更高，而且这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。针对这此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。 四、度假型 这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。 五、移民型 这类房产通常与该国的投资移民政策相关，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。 六、综合型 投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

你好：         2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。      3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。      4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）（以上价格来源于网络）

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