现在别墅洋房的房价那么高，私人为什么不自己买一块地来建
答案:2 悬赏:40
解决时间 2021-04-27 21:23
- 提问者网友：逐野
- 2021-04-27 02:16
现在别墅洋房的房价那么高，私人为什么不自己买一块地来建
最佳答案
- 二级知识专家网友：為→妳鎖鈊
- 2021-04-27 03:34
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以...目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以...目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
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- 1楼网友：末路丶一枝花
- 2021-04-27 03:40
这是两个问题：
（一）、土地问题：我们国家的土地是国家的，谁代表国家？只能是地方政府。商品住房的土地使用权是70年；商业建筑的土地使用权是50年。因为开发商在获取土地使用证之前，已经向地方政府交清了70年的土地使用费（即70年的土地租金），所以开发商把70年的土地使用费一次性的计算在房价中了。国外的政府每年向房屋业主收取物业费，是因为土地是业主私人所有。我国的房屋业主，已经向政府提前交付了70年的土地租金，所以政府就不应该再收取物业税了。
我国是个税收比较高的国家：国外买卖不动产只缴纳契税，因为房屋是特殊商品，所以不再缴纳商品营业税了。我国的房屋买卖是两个税全收，属于重复收税。
（二）、房价问题：国际上的合理房价是：一套普通商品住房（可以理解为两室两厅一厨一卫一阳台简单装修）建筑面积90-100平方米。其房价收入比应该在3.5-6之间。这里的收入是指一对夫妻一年的总收入。衡量一个城市的房价是否合理？可以用这个城市的普通商品住房的平均销售价格，与这个城市的平均年收入来进行比较即可。
比如，某个城市普通商品住房的平均售价是每平方米建筑面积3000元；这个城市的每人月平均收入是2500元，两个人的年收入应该是：250...这是两个问题：
（一）、土地问题：我们国家的土地是国家的，谁代表国家？只能是地方政府。商品住房的土地使用权是70年；商业建筑的土地使用权是50年。因为开发商在获取土地使用证之前，已经向地方政府交清了70年的土地使用费（即70年的土地租金），所以开发商把70年的土地使用费一次性的计算在房价中了。国外的政府每年向房屋业主收取物业费，是因为土地是业主私人所有。我国的房屋业主，已经向政府提前交付了70年的土地租金，所以政府就不应该再收取物业税了。
我国是个税收比较高的国家：国外买卖不动产只缴纳契税，因为房屋是特殊商品，所以不再缴纳商品营业税了。我国的房屋买卖是两个税全收，属于重复收税。
（二）、房价问题：国际上的合理房价是：一套普通商品住房（可以理解为两室两厅一厨一卫一阳台简单装修）建筑面积90-100平方米。其房价收入比应该在3.5-6之间。这里的收入是指一对夫妻一年的总收入。衡量一个城市的房价是否合理？可以用这个城市的普通商品住房的平均销售价格，与这个城市的平均年收入来进行比较即可。
比如，某个城市普通商品住房的平均售价是每平方米建筑面积3000元；这个城市的每人月平均收入是2500元，两个人的年收入应该是：2500乘12乘2等于60000元。而买一套建筑面积为100平方米的住房总价为30万。那么房价收入比即为30万比6万等于5.0在合理区间（3.5-6）内。结论是：这个城市的房价合理。我估计目前我国部分的三线城市可以做到。
控制一个城市的房价在合理空间内，有以下四个途径：一是降低土地出让价格；二是控制开发商的利润；三是提高人均收入；四是降低税费和清除腐败。
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